Заплатит ли физик бизнес-налоги после закрытия своего ИП?

Физические лица, закрывшие ИП и продавшие недвижимость, потом задают один и тот же вопрос: заплачу ли я налоги с продажи коммерческой недвижимости?

А ситуация у них у всех примерно одинакова: они покупают коммерческую недвижимость, сдают ее в аренду или ведут там сами какой-то бизнес, выжидают 5 лет, потом ее продают и думают, что никаких налогов им платить не надо.

А потом им прилетают из налоговой письма счастья с требованиям уплатить недоимку по налогам, 20% штрафа от не уплаченной суммы налога и пени за весь период не уплаты.

Конечно, первая реакция у бывших ИП — налоговики все напутали, я владел имуществом более 5 лет, я его сам  не использовал в коммерческой деятельности, мне риэлтор сказал, что ничего платить не надо…

Увы, когда начинаешь разбирать с ними ситуацию, они понимают, что на коммерческие нежилые помещения не распространяется давность владения, что не важно, сдавал ты его в аренду другим предпринимателям или сам использовал под ведение бизнеса-это имущество является коммерческим.

Поэтому ответ на вопрос, заданный в заголовке — да, заплатит.

Конечно, у каждого ИП будут свои нюансы, но в целом позиция законодателя и выводы судебной практики такие. Именно поэтому еще на этапе начала предпринимательской деятельности и регистрации ИП стоит учитывать возможные налоговые последствия будущих сделок с имуществом.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов при продаже коммерческой недвижимости и заранее оценить налоговую нагрузку, предпринимателям рекомендуется использовать налоговое планирование, позволяющее принимать взвешенные финансовые решения с учетом требований законодательства.